物业财务人员需要学习和掌握的知识主要包括：

物业管理基础知识 ：

物业管理的概念、原则和方法。

不同类型物业（如住宅、商业、工业等）的管理特点和要求。

物业管理法规政策、实务操作、设施设备维护管理、安全管理、环境保护、客户服务等。

财务会计专业知识 ：

会计的基本理论和方法，包括会计准则、报表编制与分析、成本计算与控制、税务处理等。

财务报告（资产负债表、利润表、现金流量表）的编制和分析。

成本控制、预算编制、财务报表分析等实用技能。

财务管理与税务知识 ：

资金筹集管理、资产管理、成本费用管理、收入管理、利润分配管理、财务报告与分析。

物业收费计费模式（包干制与酬金制）的基础知识。

税务筹划和纳税申报。

信息系统与实操技能 ：

物业管理软件的应用。

财务信息系统的使用和管理。

综合应用与实践 ：

案例分析、模拟实训、实习等，将理论知识应用于实际工作中。

实际操作预算编制、成本控制、财务报表分析等。

其他相关知识和技能 ：

长期投资、长期筹资和营运资本管理。

会计审核工作，包括凭证的粘贴、发票开具、财务数据统计等。

物业财务人员还需具备良好的沟通能力和服务意识，以提供高质量的财务服务，并确保公司财务活动的合规性和透明度。