要做好物业会计账务，可以遵循以下步骤：

建立账簿系统

设置总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账等，以便详细记录公司的所有财务交易。

收集和整理财务凭证

收集所有相关的财务凭证和资料，包括收入、支出、资产变动、负债变动等。

日常记账

将日常发生的所有财务交易在相应的会计账簿中进行详细记录，确保账务的准确性。

定期对账

定期进行对账，检查账簿中的记录是否准确无误，是否存在遗漏或错误的情况。

编制财务报表

根据账簿中的记录，编制财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。

财务报表审计

财务报表需要经过独立第三方的审计，以确保其准确性和公正性。

税务处理

正确计算和缴纳各种税款，如增值税、企业所得税等，并通过合理的税务筹划来降低税务成本。

自动化和系统化

考虑实现会计工作的自动化和系统化，提高会计数据的准确性及处理效率。

审核费用支出

审核费用的支出，确保所有费用都符合预算和法律规定。

管理收支记录

详细记录公司的所有收支情况，包括押金和收费记录。

关注特殊业务

对于一次性收取全年物业费等情况，需要特殊处理，如全额缴纳增值税或分期确认收入。

遵循会计准则

在整个账务处理过程中，需要严格按照国家财务会计制度执行，确保财务数据的真实性和准确性。

通过以上步骤，可以确保物业会计账务的准确性和完整性，同时也有助于提高工作效率和降低税务风险。