开发商需要交纳的房产税计算方式如下：

从价计征：

依据房产的原值，减除10%至30%后的余值，再乘以1.2%的税率。具体减除比例由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门确定。

从租计征：

依据房屋的租金收入，乘以12%的税率。

因此，开发商交房产税的金额，取决于其持有房产是自用还是出租，以及当地的具体政策。如果是自用，则按照房产原值减除一定比例后乘以1.2%计算；如果是出租，则按照租金收入乘以12%计算。

建议开发商在实际操作中，咨询当地税务部门，获取最准确的税率和计算方法。