根据提供的信息，房产交易增值税的计算主要依据两个条件：房屋持有时间是否满两年以及是否为普通住宅。以下是具体的税率和免税情况：

1. 对于普通住宅：

如果房屋持有时间满两年以上但不满五年，增值税税率为5%。

如果房屋持有时间满五年以上，增值税税率为1%。

2. 对于非普通住宅：

如果房屋持有时间满两年以上但不满五年，增值税税率为5%。

如果房屋持有时间满五年以上，增值税税率为1%。

3. 特殊情况下的免税政策：

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

请注意，上述政策可能因地区而异，具体税率和免税情况应以当地税务部门的规定为准。在进行房产交易前，建议咨询当地的房地产相关部门获取准确信息