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REITs(Real Estate Investment Trusts,房地产投资信托基金)是一种汇集投资者资金进行房地产投资的信托基金。REITs允许个人投资者通过购买其股票或收益凭证,间接投资于房地产项目,如办公楼、购物中心、公寓、酒店等。REITs通常分为三种类型:
1. 权益型REITs:主要购买产生利润的物业。
2. 抵押型REITs:主要投资于住房抵押贷款。
3. 混合型REITs:同时进行以上两种投资。
REITs的特点包括:
资产多样化:REITs投资于多种类型的房地产资产。
流动性:REITs可以在公开市场上买卖,提供较好的流动性。
分红政策:REITs通常需要将大部分收益(通常为90%以上)分配给股东作为股息。
免税优惠:满足特定条件的REITs可以享受所得税和资本利得税的免征。
REITs起源于20世纪60年代的美国,随着1960年美国国会通过的《房地产投资信托法案》,REITs作为一种创新的金融工具,开始在美国乃至全球范围内流行起来