应该是97平方或者105平方。

建筑面积和使用面积的换算要看建筑的性质。速算系数：塔楼或是带电梯的住宅，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.434；多层住宅或是不带电梯的楼房，使用面积计算系数为：建筑面积÷1.333

不同地区有不同的计算方法，有按照建筑面积确定的，有按照使用面积确定的，从你的问题看，应该是按照使用面积确定的。