确定装修酒店的合适租金需要考虑多个因素，包括酒店的位置、规模、设施水平、服务质量和市场状况。以下是一些具体的建议：

地理位置

大城市：租金通常较高，可能在100元/平米/月以上，甚至更高。例如，1000平米的租金大约为20万元/年。

三线城市：租金相对较低，可能在50万元-150万元之间，具体取决于发展情况和地段。

酒店规模

40间房间的快捷酒店：租金预算大约在60万元。

30间房间的酒店：租金可能在10万元-20万元之间。

装修成本

每间房装修成本约4万元：总投入为160万元。

每间房装修成本约3万元：总投入为120万元。

运营成本

单房运营成本约60元：包括水电、秏品、早餐、人工费用等。

每月总成本：包括租金、水电、人工等，可能在20万元-30万元之间。

回本周期

3年回本周期：租金和装修成本需要在这个周期内摊销。

5年回本周期：租金和装修成本可以在更长时间内摊销，租金可以适当降低。

市场状况

入住率：达到60%-70%是盈亏平衡点。

竞争情况：需要了解附近同类型宾馆的价格水平，确保有竞争力。

建议

大城市：由于租金较高，建议每间房定价在300元-500元之间，以确保较高的入住率和盈利能力。

三线城市：租金相对较低，可以每间房定价在150元-300元之间，同时通过提高服务质量和设施水平来吸引客人。

综合考虑：租金应能够覆盖运营成本，并留出一定的利润空间。同时，需要根据市场调研结果和自身酒店的实际情况进行灵活调整。

通过以上分析，可以得出一个大致的租金范围，但具体租金还需根据当地市场状况和酒店的具体情况进行详细评估。